L’investissement locatif à Paris

En 2024, investir dans l’immobilier à Paris est-il toujours judicieux ? C’est la question que se posent de nombreux investisseurs, face à la situation économique difficile qui touche aussi la capitale. Pourtant, l’investissement locatif à Paris présente encore de nombreux atouts. Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Paris, en vous donnant des informations et des conseils pratiques.

Investissement locatif à paris : la crise immobilière. 

Le secteur immobilier traverse une crise depuis 2023, qui se traduit par une baisse des prix. La capitale n’est pas épargnée par ce phénomène, mais elle résiste mieux que le reste du pays. Les prix ont chuté en dessous de 100 000 euros dans certains arrondissements, mais le marché immobilier parisien ne connaîtra jamais de véritable crise. Paris reste Paris. La ville lumière continuera à attirer les habitants, les touristes, et les investisseurs, grâce à son charme, sa culture, et son dynamisme.

Cette diminution des prix est plutôt une aubaine pour les investisseurs locatifs. L’achat de logements à Paris est nettement moins cher qu’il y a quelques années, mais la location reste presque au même niveau qu’avant. En effet, la demande de location à Paris n’a pas diminué et il est toujours aussi difficile de se loger dans cette ville. Selon les notaires, le rendement locatif moyen à Paris est de 3,1 % en 2023, contre 2,7 % en 2021. C’est donc le moment idéal pour investir dans l’immobilier à Paris. De plus, nous pouvons nous attendre à un effet rebond, une baisse significative est souvent suivie d’une forte hausse. Ce phénomène a pu être observé en 2009 avec une baisse de 9 % qui a été suivie par une augmentation de 35 % en 2010-2011.

Investissement locatif à Paris :  quels logements ?

À Paris, tous les types de logement se louent assez facilement, mais certains sont plus demandés que d’autres. En général, les logements les plus prisés sont les studios ou les 2 pièces. Ce sont les logements les plus “abordables” au niveau tarif, mais surtout, la majorité de la population à Paris est étudiante. La ville de Paris est la première ville étudiante de France, mais aussi la sixième ville étudiante du monde. Investir dans un studio à Paris, c’est aussi souvent synonyme de rentabilité élevée. En effet, le montant du loyer par mètre carré est plus élevé pour une petite surface que pour un grand appartement, à prestations égales. Selon une étude de ImmoJeune, le loyer moyen d’un studio à Paris est de 895 euros par mois, pour une surface de 18 m², soit 49,72 euros par mètre carré. À titre de comparaison, le loyer moyen d’un 3 pièces à Paris est de 1 500 euros par mois, pour une surface de 55 m², soit 27,27 euros par mètre carré.

Location meublée ou non meublée ?  

Après avoir investi dans un logement à Paris, la question se pose : faut-il louer un bien meublé ou non meublé ? Grâce au statut LMNP, la location meublée devient très avantageuse. La location meublée est plus intéressante fiscalement et financièrement. En effet, le statut LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal simplifié, d’une réduction d’impôt, d’une récupération de la TVA et d’une plus-value. De plus, au vu de la demande et de la population parisienne, la location meublée serait la solution la plus adaptée. En effet, la majorité des locataires à Paris sont des étudiants, des jeunes actifs, ou des personnes en mobilité professionnelle, qui recherchent des logements meublés, prêts à vivre, et de courte durée.

Investissement locatif à Paris :  quels arrondissements ?

Paris est une ville qui offre de nombreuses opportunités pour l’investissement locatif, mais tous les arrondissements ne se valent pas. Pour choisir le meilleur arrondissement pour votre projet immobilier, il faut prendre en compte plusieurs critères, tels que le prix au mètre carré, le rendement locatif, la demande locative, le potentiel de plus-value, ou encore la qualité de vie. Selon ces critères, certains arrondissements se démarquent des autres. Parmi eux, on peut citer :

• Le 19e arrondissement, le moins cher de Paris, qui connaît une forte mutation et une gentrification, avec des quartiers comme la Villette, Stalingrad, ou les Buttes-Chaumont.
• Le 20e arrondissement, également abordable, attire les bobos et les parisiens branchés, avec des lieux comme le Père Lachaise, Ménilmontant, ou Gambetta.
• Le 11e arrondissement, plus central, est un arrondissement vivant et dynamique, qui séduit les jeunes actifs et les étudiants, avec des quartiers comme Bastille, République, ou Oberkampf.
• Le 15e arrondissement, le plus peuplé de Paris, est un arrondissement calme et familial, qui offre une bonne rentabilité locative, avec des quartiers comme Montparnasse, Convention, ou Vaugirard.
• Le 18e arrondissement, le plus touristique de Paris, est un arrondissement qui mêle diversité et authenticité, avec des quartiers comme Montmartre, Pigalle, ou la Goutte d’Or.

Ces arrondissements sont donc les meilleurs pour investir dans l’immobilier à Paris en 2024. Chaque arrondissement dispose de ses avantages mais certains arrondissements sont plus prisés que d’autres.

Investissement locatif à Paris : quelques conseils.

Pour réussir votre investissement locatif à Paris, vous devez être attentif à la nature de votre bien, en fonction de vos attentes, mais aussi de la cible locative. De plus, le prix du bien immobilier est un élément clé d’un investissement : avant de faire votre offre d’achat, vérifiez si le prix affiché correspond à la réalité du marché, en réalisant une estimation immobilière.

Il est également indispensable d’évaluer la moyenne des loyers dans le secteur du bien : le loyer que vous envisagez respecte-t-il la logique du marché ? Le montant des charges est-il raisonnable ? Enfin, vous devrez choisir entre gérer vous-même votre bien ou confier cette tâche à une agence immobilière.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel dans vos recherches pour trouver le bien locatif adapté à vos attentes.

Conclusion

Investir dans l’immobilier à Paris en 2024 est un projet ambitieux, mais qui peut s’avérer très rentable et sécurisé, si l’on respecte certaines règles de base. Il faut d’abord définir son objectif, étudier le marché, visiter plusieurs biens, choisir le bon financement, optimiser la fiscalité, et bien gérer la location. Il faut ensuite choisir le type de bien, le régime locatif, et l’arrondissement les plus adaptés à sa situation et à sa cible locative.

Nous avons vu que les studios ou les 2 pièces meublés, situés dans des arrondissements attractifs et dynamiques, comme le 19e, le 20e, le 11e, le 15e, ou le 18e, sont les plus rentables et les plus demandés. Enfin, il faut anticiper les évolutions du marché immobilier parisien, qui peut connaître des fluctuations, mais qui reste toujours résilient et porteur. Paris est une ville qui ne cessera jamais de séduire les habitants, les touristes, et les investisseurs, grâce à son charme, sa culture, et son rayonnement.